projet maison

Bonjour,

Je vous invite à vous renseigner sur le nouveau statut d'AUTOENTREPRENEUR. Peut-être est-ce la solution. Pour ce qui est de l'apporteur, un système de mécénat peut-être étudié. Il s'agirait d'un contrat entre vous selon lequel la personne vous appote l'argent à titre personnel contre un système de rémunération ou de remboursement. Cet acte serait à passer devant notaire bien sur.

Enfin, pour ce qui est de la "famille" qui veut louer, je sens quelque chose de pas très net. Attention. Mais je n'arrive pas à cerner quoi. Désolé.

la famille vient samedi pour voir le village et la maison.

Je suis pas "hyper" emballée. Je suis pas "rassurée" . je suis un peu sur mes gardes, je trouve la dame tres tres bavarde, assez rigide, et trop directe. J'ai peur d'etre "coincée" apres ... mais j'attend de les voir.

cette dame a eu une idée derriere la tête !

annule le rendez vous

trouve un prétexte ..

une excuse valable ...

une urgence

oui tu risques d etre coincée par elle !

elle va devenir envahissante ...
pour moi mon ressenti est que

cette dame fait partie d un mouvement sectaire ...
mon ressenti est comme une toile qu elle tisse ....

oui, c'est ca : envahissante et directive !

finalement ils ne viennent pas samedi , mais elle fait un courrier pour demander le logement au dessus de l'école appartenant à la mairie !

mercredi j'ai vu la personne qui m'aide financierement .....

On fonce ! sur le projet ...... On recherche une jolie grande famille, pour la grande maison. On fait les travaux pour le gite d'étape tout handicap de 12 places, et ma partie privée. ...... Dans quelques années, il est partant pour m'aider pour aménager la grande maison pour des chambres et tables d'hotes et surtout pour mon habitation , si le gite fonctionne bien !

Je fais le point des subventions et aides et on va voir les banques !

Génial !

Les propriétaires ne signeront un compromis que si j'ai au préalable un accord bancaire ! Les maisons se font visiter ... hier des monegasques ! Je suis en discussion avec deux banques : la caisse d'épargne et la banque nuger (qui s'installe dans le cantal) .... Ca va marcher ? les proprios attendrons ? quelle banque va dire ok ?


M6 vient de finir de filmer "mon" passage dans le reportage. Ilona etait toute surexcitée !!

Félicitation pour M6 !

Je pense que la banque Nuger pourrait être un bon filon car "nouvelle" mais de toute façon les deux me semblent favorables.

Les proprios attendront mais il ne faudrait pas que cela tarde maintenant car ils commencent à se "lasser". Ce sera "juste" mais ils attendront !

de nouvelles visites sur les maisons ! aujourd'hui un couple avec une petite fille ! La notaire s'est déplacée hier et encore aujourd'hui ...

J'ai vu la caisse d'épargne hier, qui me dit de constituer une sci pour que le projet soit sur, et que le crédit d'achat des maisons puisse se faire. Il croit en mon projet, mais veux etre sur que la banque suivra.
Je vois Mr .... pour discuter de la sci et du montage....

J'ai besoin d'un conseil. Comment rassurer les propriétaires , et ne pas voir les maisons filer sous mon nez, si proche du but ?

le projet soit sur ?

oui surtout pour la banque
une sci coute cher !

des frais des impots des taxes ...

c est trop lourd pour toi ! (mais bon je peux me tromper
je ne suis pas un spécialiste

voir le lien en premier .
http://www.jurisprudentes.org/bdd/faqs_article.php?id_article=4493


Question. On me dit que constituer une SCI pour acheter l’appartement dans lequel je réside, outre la possibilité d’accroitre ma capacité d’emprunt pourrait me permettre de faire des économies fiscales. Dans quelle mesure est-ce possible ?

Réponse. Nous ne voyons pas en quoi la constitution d’une SCI permettrait d’accroître les capacités d’emprunt ou de payer moins d’impôts, surtout pas d’ISF

dans ta région il y a forcement au niveau département
une aide ou un centre pour les créateurs ?

http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/200055414.htm


il faut te faire conseiller (pas par la banque )

éviter les inconvénients de l'indivision. En outre la constitution d'une SCI permet d'éviter l'indivision. En possédant un bien avec plusieurs personnes (achat, succession), on se retrouve sous le statut de l'indivision. Cela peut être dangereux, car la moindre mésentente risque d'entraîner de graves conflits. En effet, les décisions importantes doivent être prises à l'unanimité. Si elle n'est pas obtenue, la solution passe par le tribunal. L'indivision présente un autre inconvénient : c'est un système précaire. Selon le principe " nul n'est tenu de rester dans l'indivision ", un partage peut être provoqué ce qui peut conduire à une vente du bien, dans de mauvaises conditions. Bien sûr, il est toujours possible de créer une convention d'indivision d'une durée de cinq ans, renouvelable, avec la nomination d'un gérant. Mais il est souvent préférable de choisir la SCI à l'indivision (Lire "le Match SCI-Indivision)


Quel inconvénient ?


Ce n'est pas vraiment un inconvénient, mais plutôt une absence d'avantage. "Contrairement à ce que les particuliers ont tendance à penser, la détention d'un bien immobilier au travers d'une société civile, ne procure aucun avantage fiscal particulier, en matière d'impôt sur le revenu", met en garde Sophie Gonsard, responsable patrimoniale à l'étude notariale Louis Aussedat et Associés, au Vésinet. Lorsqu'elle est imposée à l'impôt sur le revenu, la SCI est transparente. Par conséquent, si les biens abrités dans cette structure sont donnés en location nue, les associés de la SCI percevront des revenus fonciers en proportion de leur participation et taxés à l'impôt sur le revenu.


Lire également :
des exemples içi !

Notre chat : le régime fiscal des SCI

Pourquoi ne pas leur proposer de signer un compromis ? Cela vous réserve les maisons le temps de trouver les crédits et si vous ne les trouvez pas c'est un motif pour casser le compromis sans indemnités, je crois.

kriss, les proprios refusent de signer de nouveau un compromis avec moi, tant que je n'ai pas un accord bancaire .....
c'est pour cela que j'ai peur qu'ils n'acceptent avec qqun d'autre qui signerait de suite !!

Franck, la solution sci est la plus sure, car elle fixe les termes du contrat, et si malheur arrivait à Mr ...... je serai moins embetté, pas de séparation de bien etc...

Selon moi, la solution de la SCI est OBLIGATOIRE !

Quant à ce signature, comme disait Coluche "Compromis, chose due !"

De toute façon ça se vendra pas ! Enfin, pas à quelqu'un d'autre que vous. ça sera peut-être juste mais ça se vendra pas !

J'ai vu mr ...... et c'est ok pour la sci. Je prend rdv avec la notaire pour etablir le "projet" de constitution de sci, ce qui permet ensuite de faire la demande de crédit à la caisse d'épargne. Pour l'achat des maisons. J'aurai le temps alors, ca me rassure un peu !

Et ensuite je constitue mon dossier de subvention pour le gite, et je le dépose pour qu'il passe en juin, et je crée une autre entreprise pour cette activité là, et c'est l'entreprise qui fera la demande de crédit pour les travaux du gite......

J'ai remarqué que Mr ........ etait un peu "étonné" que je ne sois plus seule... meme décue.... j'espere que cela ne changera pas son implication...

Mais non, cela ne changera rien, au contraire, c'est rassurant pour lui quelque part !

kriss, la banque re-etudie le "nouveau" projet pour les maisons...... J'ai eu le responsable de la banque aujourd'hui, on a tout remanié, .... le dossier passera en commission autour du 6-7 mai ...

Alors ? Ca sera enfin bon ??????????

Bonjour,

Je pense que OUI, cette fois ce sera bon et même vite expédié à la comission. Accepté sans retenue !

:coeurrrr:

je pourrai faire péter le champagne !!!! avec Mister Stéphane alors !!!!

Oui mais avec modération !

kriss, le dossier de crédit passe en commission aujourd'hui ....

... alors ? C'est bon cette fois ? le responsable de la banque m'a dit qu'il m'appelerai ce soir pour la reponse ........

Moi je pense que c'est bon !

j'envoie un tit mot ... dés que je sais !!

refus !!!